後悔しないための売却ポイントを解説！
こんにちは！
ハウスドゥ サンパーク通り浦添です😊
「築年数が古い家だけど売れるの？」
「古家付き土地って、そのまま売っていいの？」
このようなご相談はとても多く、
結論から言うと、築古・古家付き土地でも売却は可能です。
ただし、売り方を間違えると価格が下がったり、売却が長期化してしまうこともあります。
✅ 築古・古家付き土地とは？
築古・古家付き土地とは、
建物の価値がほとんどなく、土地としての評価が中心となる不動産のことを指します。
一般的に、
- 築30年以上の戸建て
- 老朽化が進んでいる建物
- 修繕費が高額になりそうな家
は「古家付き土地」として売却されるケースが多いです。
⚠ 更地にしてから売るべき？そのまま売るべき？
多くの方が悩まれるポイントです。
🔹 そのまま売るメリット
- 解体費用がかからない
- 固定資産税が上がらない
- 買主が自由に活用できる
🔹 解体して更地で売るメリット
- 見た目が良く、売却しやすい
- 建築プランをイメージしやすい
ただし、解体費用（数十万円〜数百万円）をかけても、必ず高く売れるとは限りません。
エリアや需要によって判断が必要です。
🔍 築古・古家付き土地を高く売るコツ
① 土地としての価値を正しく把握する
周辺相場や接道条件、用途地域など、
土地の条件を正確に分析することが重要です。
② 「古家あり」をマイナスにしない
「古い＝ダメ」ではありません。
- リノベーション目的
- 解体前提の購入
を考えている買主も多くいます。
③ 販売戦略を明確にする
- 一般個人向け
- 建築会社・業者向け
など、ターゲットに合わせた売り出し方が成約を左右します。
🏗 トラブルを防ぐために注意すべき点
築古物件では、以下の点に注意が必要です。
- 雨漏り・シロアリの有無
- 境界の明確化
- 再建築が可能かどうか
- 越境物の確認
事前に整理しておくことで、売却後のトラブルを防げます。
🤝 専門家に相談するのが近道
築古・古家付き土地の売却は、
**「仲介」「買取」「解体後売却」**など選択肢が多く、自己判断は危険です。
経験豊富な不動産会社に相談することで、
- 最適な売却方法
- 想定売却価格
- 売却期間の目安
を明確にできます。
🌈 まとめ
✔ 築古・古家付き土地でも売却は可能
✔ 解体するかどうかはケースバイケース
✔ 正しい戦略が高値売却のカギ
「古いから売れない」と諦める前に、ぜひ一度ご相談ください😊
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