「不動産を売りたいけど、何から聞けばいいのかわからない」
これは、実際にご相談に来られる売主様から本当によく聞く言葉です。
今回は、机上の空論ではなく、実際の売却相談の現場で多かった“リアルな質問”をランキング形式でご紹介します。
これから売却を検討されている方は、「自分と同じだ」と感じる内容がきっと見つかるはずです。
🥇第1位【実際の相談】
「正直、いくらで売れそうですか？ローンも残っていて不安です」
▶︎ 相談背景
築15年のマンション。住宅ローン残債があり、売却後に手元資金が残るのか心配されていました。
▶︎ 実際の対応
周辺の成約事例と現在の市場動向をもとに、
- 高めに挑戦できる価格
- 早期売却を狙う現実的な価格
の2パターンをご提案。
▶︎ ポイント
「売れる価格」と「希望価格」は違います。
残債がある場合でも、価格設定次第で売却できるケースは非常に多いです。
🥈第2位【実際の相談】
「どれくらいで売れますか？半年もかかると困ります」
▶︎ 相談背景
住み替え予定が決まっており、売却期限がある売主様。
▶︎ 実際の対応
平均的な売却期間（1〜3ヶ月）をお伝えしつつ、
販売開始からの反響状況を見ながら価格調整する戦略をご説明しました。
▶︎ ポイント
売却期間は「物件×価格×タイミング」で決まります。
期限がある場合は、最初の価格設定が非常に重要です。
🥉第3位【実際の相談】
「売るのに、結局いくらお金がかかるんですか？」
▶︎ 相談背景
「売却したらお金が入ると思っていたけど、逆に持ち出しがあるのでは？」と不安に。
▶︎ 実際の対応
仲介手数料・印紙税・抵当権抹消費用などを一覧で説明し、
最終的に手元に残る金額をシミュレーション。
▶︎ ポイント
事前に「手残り額」を把握することで、売却後の不安は大きく減ります。
第4位【実際の相談】
「住みながら売るって、内覧対応が大変じゃないですか？」
▶︎ 相談背景
小さなお子様がいて、内覧対応に不安を感じているご家庭。
▶︎ 実際の対応
- 内覧は事前予約制
- まとめて内覧日を設定
- 無理のないスケジュール管理
▶︎ ポイント
住みながら売却している売主様は非常に多く、工夫次第で負担は軽減できます。
第5位【実際の相談】
「リフォームしてから売った方が高くなりますよね？」
▶︎ 相談背景
水回りの古さが気になり、数十万円のリフォームを検討。
▶︎ 実際の対応
リフォーム費用と想定売却価格を比較し、
今回は「現状販売」をご提案。
▶︎ ポイント
必ずしもリフォーム＝高く売れるではありません。
買主様が自分好みに直したいケースも増えています。
第6位【実際の相談】
「ご近所に知られずに売ることはできますか？」
▶︎ 相談背景
近隣との付き合いがあり、売却を知られたくないというご事情。
▶︎ 実際の対応
- ネット掲載中心
- チラシ配布なし
- 限定公開でのご案内
▶︎ ポイント
販売方法は売主様の事情に合わせて柔軟に調整可能です。
第7位【実際の相談】
「査定したら、必ず売らないといけませんか？」
▶︎ 相談背景
「しつこく営業されるのでは？」という不安。
▶︎ 実際の対応
査定はあくまで情報提供であり、売却の義務は一切ないことを説明。
▶︎ ポイント
将来のために価格だけ知っておく、という相談も非常に多いです。
🏡まとめ｜実際の相談に共通するのは「売る前の不安」
売主様のご相談で多いのは、「売るかどうか」よりも
**「知らないことへの不安」**です。
一つひとつ疑問を解消しながら進めることで、
納得できる売却につながります。
「まだ売るか決めていない」
「話だけ聞いてみたい」
そんな段階でも、ぜひお気軽にご相談ください。
📝 お問い合わせはこちら
📩 ハウスドゥ サンパーク通り浦添店
🏠 沖縄県浦添市城間4丁目6-2
📞 098-876-5454
👉 「浦添市 不動産売却」で検索 or 下記フォームからもOK！
🌈 あなたの大切な不動産を、いちばん良い形で次の方へつなげるために。
ハウスドゥが全力でサポートいたします😊
＼ 無料査定はこちら ／
相談だけでもOK！秘密厳守！
沖縄の不動産売却は
