こんにちは！ハウスドゥ サンパーク通り浦添です😊
今回は、浦添市牧港3丁目の戸建て売却成功事例 をご紹介します！
築年数の経った住宅で「増築未登記」があったため、売却まで1年ほどかかりましたが、丁寧なサポートで無事ご成約に至ったケースです✨
🏠物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 浦添市牧港3丁目 |
| 築年数 | 1984年（昭和59年）築 |
| 物件種別 | 戸建住宅 |
| 売出価格 | 3,998万円 |
| 成約価格 | 3,598万円 |
| 売出期間 | 約1年 |
| 状況 | 増築未登記あり |
⏳売却スタートから成約までの流れ
▶ 1. 売出し開始は3,998万円から
浦添市牧港エリアは生活利便性が高く、人気のある住宅地。
立地条件は良かったものの、今回は 「増築未登記部分」 があり、購入希望者から慎重な問い合わせが続きました。
▶ 2. 現況確認・役所調査を徹底
弊社では、建築確認・登記簿・図面などの資料を整理し、買主様が安心できるよう丁寧に調査を進めました📋
役所確認や間取りの現況説明など、法的リスクを分かりやすく伝えることで、購入検討者の信頼を得ることができました。
▶ 3. 価格調整と広告強化で反響アップ
販売期間が長期化する中で、途中から 価格を3,598万円に見直し。
あわせて、広告内容も更新し、写真・キャッチコピー・物件情報を刷新しました📸✨
その結果、新たな問い合わせが増え、購入希望者との条件交渉が進展。1年後、無事にご成約となりました👏
💡今回の売却成功ポイント
✅ 1. 増築未登記でも売却は可能！
登記されていない増築部分があっても、現況調査＋正確な説明 があれば取引可能です。
「どの部分が登記されていないのか」「建築時期はいつか」を明確に示すことで、買主様の不安を解消できます。
✅ 2. 買主に“誠実な情報開示”が信頼につながる
物件のマイナスポイントを隠さず、正直に説明することで、結果的に取引がスムーズに進みます。
特に築年数が古い物件では、“安心感” が最も重要です。
✅ 3. 定期的な情報更新が成約のカギ
販売期間が長期になった場合でも、広告や掲載写真を見直すことで反響が戻ることがあります。
今回は、物件紹介ページの見せ方を工夫したことで、最終的な成約につながりました💪
👩💼担当スタッフからひとこと
「増築未登記」や「築古住宅」は、売主様も不安を感じるポイント。
しかし、しっかり現況確認と書類整備を行えば、安心して売却できます！
今回もお客様と一緒に一つずつ確認を進め、無事に成約となりました😊
📣浦添市での不動産売却はお任せください！
ハウスドゥ サンパーク通り浦添では、
浦添市牧港・内間・前田・沢岻・港川エリアを中心に、多くの売却実績があります✨
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📩 ハウスドゥ サンパーク通り浦添店
🏠 沖縄県浦添市城間4丁目6-2
📞 098-876-5454
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