こんにちは！
ハウスドゥ浦添店です🏠✨
今回は実際に当社でお手伝いさせていただいた
浦添市マンション売却の成功事例をご紹介します！
✔ マンションはいくらで売れる？
✔ チャレンジ価格ってどうなの？
✔ どれくらいの期間で売れる？
このような疑問をお持ちの方は
ぜひ参考にしてみてください😊
■今回の売却物件
今回ご売却をお任せいただいたのはコチラ👇
🏢 エンゼルハイムクロスビュー仲西
📍住所
浦添市仲西1-7-2
🏢建物
・10階建てマンション
・1999年1月築
📍立地
・国道58号線沿い
・那覇方面へのアクセス良好
今回販売したお部屋は
✨ 9階部分
高層階ということもあり
🌴 眺望良好
🌬 風通し良好
という魅力のあるお部屋でした。
💬 営業担当コメント
浦添市の58号線沿いマンションは
実は探している方が多いエリアです。
特に高層階は人気なので自信はありました！
■売主様の売却理由
今回の売主様は
🏠 戸建住宅への住み替え
がきっかけでした。
すでに新居の購入が決まっており
売主様のご希望は
✔ 戸建てへ引っ越し後の引渡し
✔ できるだけ高く売却したい
という内容でした。
住み替えの場合
売却のタイミング
がとても重要になります。
住み替え売却の場合は
“売却を急ぐかどうか”で戦略が変わります。
今回は時間に余裕があったため、強気の価格設定ができました。
■売主様の希望価格
売主様のご希望は
💰 2500万円以上
でした。
そこで当社では
周辺マンションの売却データや
現在の販売状況を分析し
ご提案したのが
✨ 3000万円のチャレンジ価格
でした！
浦添市のマンションは
ここ数年かなり価格が上がっています。
そのため今回はまず
高めの価格で市場を確認する戦略を取りました。
■販売スタート！反響は？
3000万円で販売をスタートすると
👀 内覧予約
📞 問い合わせ
はコンスタントに入りました。
ただし
3000万円は
ややチャレンジ価格
だったため
最初は
「検討段階」
のお客様が多い状況でした。
チャレンジ価格の場合は
最初の1〜2ヶ月で反響を見ます。
問い合わせがある＝市場のニーズがある証拠です。
■販売から4ヶ月で購入申込み！
販売開始から
📅 約4ヶ月
ついに購入申込みが入りました✨
最終的な成約価格は
💰 2880万円
売主様の希望だった
✨ 2500万円以上を大きくクリア
する結果となりました！
最初から価格を下げてしまうと
本来売れる価格で売れなくなることがあります。
今回は市場の反応を見ながら販売できたことが成功のポイントです。
■今回の売却が成功した3つの理由
今回の売却成功には
3つのポイントがあります。
①チャレンジ価格からスタート
最初から相場ピッタリではなく
少し高めの価格から販売
することで
結果的に
💰 高値売却に成功
しました。
②58号線沿いの立地
このマンションは
🚗 那覇アクセス良好
🛍 周辺施設充実
という立地の強みがあります。
通勤や利便性を重視する方には
とても人気のエリアです。
浦添市は那覇へのアクセスが良いので
マンション需要がとても高いエリアです。
③売却を急いでいなかった
今回の売主様は
すでに住み替え先が決まっていたため
売却を急ぐ必要がありませんでした。
この
✨ 時間的余裕
があったことで
価格交渉でも有利に進めることができました。
■浦添市のマンションは今売り時？
ここ数年
浦添市のマンション価格は
📈 上昇傾向
にあります。
理由としては
✔ 那覇のベッドタウン
✔ 交通アクセスの良さ
✔ 新築マンション価格の上昇
などがあります。
そのため
中古マンションの需要も
非常に高くなっています。
最近は
マンション査定のご相談がかなり増えています。
想像以上の価格になるケースも多いです。
■マンション売却は不動産会社で差が出ます
マンション売却は
✔ 価格設定
✔ 販売戦略
✔ 広告力
で結果が変わります。
実際に
同じマンションでも
数百万円の差が出ることもあります。
■まずは無料査定から！
もし
🏠 今いくらで売れるか知りたい
🏠 住み替えを検討している
🏠 相場だけ知りたい
という方は
お気軽にご相談ください😊
査定はもちろん
✨ 完全無料です！
■今回の売却まとめ
🏢 エンゼルハイムクロスビュー仲西
📍浦添市仲西1-7-2
🏢10階建てマンション
📅1999年1月築
🌞3LDK
💰販売価格：3000万円
💰成約価格：2880万円
📅販売期間：約4ヶ月
売主様にも
「想像より高く売れました！」
と喜んでいただくことができました😊
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