こんにちは！
ハウスドゥ サンパーク通り浦添です🏡
「訳あり物件」「告知事項あり物件」の売却相談で、
ほぼ100％聞かれるのがこの質問👇
仲介と買取、どちらで売るべきですか？
結論から言うと、
👉 物件の内容と売主様の状況によって“正解は変わります”
今回は、
✔ 仲介売却
✔ 不動産買取
それぞれの特徴と、どんな人に向いているかを分かりやすく解説します！
■ そもそも「仲介」と「買取」の違いとは？
● 仲介売却とは？
不動産会社が買主を探して売却する方法です。
- 一般の個人・法人が購入
- 市場価格に近い金額で売れる可能性あり
- 販売期間が必要
● 不動産買取とは？
不動産会社が直接物件を買い取る方法です。
- 買主探し不要
- 早期売却が可能
- 価格は相場より下がる傾向
■ 訳あり物件 × 仲介売却の特徴
メリット
✅ 相場に近い価格で売れる可能性
✅ 条件次第では高値成約も可能
✅ 買主が見つかれば選択肢が広がる
デメリット
⚠ 告知内容によっては反響が少ない
⚠ 売却まで時間がかかる
⚠ 内覧時の説明・精神的負担が大きい
仲介が向いているケース
✔ 告知内容が軽微
✔ 時間に余裕がある
✔ できるだけ高く売りたい
■ 訳あり物件 × 買取の特徴
メリット
✅ 最短数週間で売却可能
✅ 内覧対応ほぼ不要
✅ 契約不適合責任が免責されるケースが多い
✅ 近隣や周囲に知られず売却できる
デメリット
⚠ 売却価格は相場より低くなりやすい
買取が向いているケース
✔ 早く現金化したい
✔ 相続・空き家で管理が大変
✔ 心理的瑕疵がある
✔ 売却後のトラブルを避けたい
■ よくある勘違い⚠
「訳あり物件は仲介できない？」
👉 そんなことはありません！
内容次第では、
・仲介でスムーズに売却
・買取の方が結果的に満足
どちらも十分あり得ます。
大切なのは、
最初に正確な告知内容を整理することです。
■ 売却方法を間違えるとどうなる？
❌ 高く売れると思って仲介 → 長期化
❌ 告知説明が不十分 → 契約トラブル
❌ 買取一択と思い込む → 本来もっと高く売れた
👉 判断ミス＝損につながる可能性大
■ ハウスドゥ サンパーク通り浦添の強み
当店では
✔ 仲介・買取どちらも対応
✔ 告知事項の整理を無料サポート
✔ 売主様の状況に合わせた最適提案
「とりあえず相談だけ」でも大歓迎です😊
■ まとめ
✔ 仲介は「価格重視・時間に余裕がある方」
✔ 買取は「スピード・安心重視の方」
✔ 訳あり物件でも売却方法は選べる
✔ まずは内容整理が最重要
📝 お問い合わせはこちら
📩 ハウスドゥ サンパーク通り浦添店
🏠 沖縄県浦添市城間4丁目6-2
📞 098-876-5454
👉 「浦添市 不動産売却」で検索 or 下記フォームからもOK！
🌈 あなたの大切な不動産を、いちばん良い形で次の方へつなげるために。
ハウスドゥが全力でサポートいたします😊
＼ 無料査定はこちら ／
相談だけでもOK！秘密厳守！
沖縄の不動産売却は当社にお任せください！
