こんにちは！
ハウスドゥ サンパーク通り浦添です😊🏡
不動産売却は、
「売れたら終わり」と思われがちですが、実は
👉 売却後のトラブルに悩まれる売主様も少なくありません💦
今回は、浦添市で実際によくあるご相談をもとに、
📝 売却後のトラブルを防ぐために売主が必ずやっておくべきこと
を分かりやすく解説します！
⚠️ 不動産売却後に多いトラブルとは？
まずは、よくあるトラブルを見てみましょう👇
- 🚰 雨漏り・水漏れが引渡し後に発覚
- 🧱 シロアリや建物の不具合が見つかった
- 📐 境界や越境に関するクレーム
- 📜 契約内容の認識違い
- 💸 修理費用をめぐるトラブル
これらの多くは、
👉 売却前の準備と説明不足が原因です。
✅ 売却後トラブルを防ぐために売主がやるべき7つのこと
① 🔍 物件の不具合は正直に伝える
「言わなければバレないかも…」
そう思ってしまいがちですが、
❌ 後から発覚すると大きなトラブルに発展します。
- 過去の雨漏り
- 設備の故障履歴
- 修繕した箇所
👉 分かっていることはすべて事前に伝えることが大切です。
② 📝 付帯設備表・告知書を正確に記入する
不動産売却では、
付帯設備表や物件状況等告知書の提出が必要です📄
ここを曖昧にすると、
⚠️ 引渡し後のクレームにつながる原因になります。
「使える」「使えない」を正確に記載しましょう。
③ 🏚️ 境界・越境の確認をしておく
特に戸建て・土地売却では重要です📐
- 境界杭はあるか？
- 隣地との越境はないか？
分からない場合は、
👉 事前に不動産会社へ相談することで回避できます😊
④ 🛠️ 修理は「必要最低限」でOK
売却前にすべて直す必要はありません🙅♀️
ですが👇
- 明らかな不具合
- 生活に支障が出る箇所
については、
修理 or 事前説明のどちらかを選びましょう。
⑤ 🤝 契約内容をしっかり理解する
売買契約書には、
📜 契約不適合責任
📜 引渡し条件
📜 設備の扱い
など重要な内容が含まれています。
「よく分からないままサイン」は
トラブルのもとです⚠️
⑥ 👨💼 信頼できる不動産会社に任せる
売却後トラブルを防ぐ最大のポイントは、
✨ 経験豊富な不動産会社をパートナーに選ぶこと。
- 事前チェック
- 書類作成サポート
- トラブル予防のアドバイス
まで、しっかりサポートしてくれる会社を選びましょう🏡
⑦ 📞 引渡し後も連絡が取れる状態にしておく
引渡し後、
📬 郵便物
🔧 確認事項
などで連絡が必要になることがあります。
完全に音信不通になると、
👉 トラブルが大きくなる原因に💦
📝 まとめ｜「事前準備」が売却後トラブルを防ぐカギ
不動産売却後のトラブルは、
📌 事前の準備と正確な説明でほとんど防ぐことができます。
- 正直に伝える
- 書類を丁寧に作成する
- 分からないことはプロに相談する
この3つを意識するだけで、
安心して売却を終えることができます😊
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