こんにちは！
ハウスドゥ サンパーク通り浦添です🏡✨
「せっかく売るなら、できるだけ高く売りたい！」
これは、不動産を売却される方のほとんどが思う正直な気持ちですよね😊
ですが実は…
👉 相場より高く売り出すことが、売却を遠回りさせてしまうケースも多いのです💦
今回は、浦添市でよくあるご相談をもとに、
📘 高く売り出す際の落とし穴
📘 失敗しない価格設定の考え方
を分かりやすく解説します！
⚠️ 相場より高く売り出すと起こりやすい3つの問題
① 📉 お問い合わせが極端に減る
物件探しをしている方の多くは、
ポータルサイトで価格帯を指定して検索しています🔍
相場より高い価格だと、
❌ 検索結果に表示されない
❌ そもそも見てもらえない
＝ チャンス自体が減ってしまうのです😥
② 🕰️「売れ残り物件」という印象がつく
長期間売れない物件は、購入検討者から…
- 🤔「何か問題があるのでは？」
- 💰「価格が高すぎるのでは？」
- ✂️「値下げ前提の物件かな？」
と見られがちです。
一度この印象がつくと、
🔻 価格を下げても反響が戻りにくい
という落とし穴があります⚠️
③ 💸 最終的に相場以下で売れることも…
「最初は強気で出して、後から下げればいい」
そう考える方も多いのですが…
実際には👇
- 🔁 値下げを繰り返す
- 🤝 強い価格交渉を受ける
- 🕒 売却までに時間がかかる
結果として、
😱 最初から相場で売った方が高く売れた…
というケースも少なくありません。
⭐ それでも相場より高く売れるケースとは？
もちろん、
すべての物件が相場通りでなければ売れないわけではありません🙆♀️
次のような条件がそろうと、
📈 相場以上での売却も期待できます！
- 📍 立地条件がとても良い
- 🛠️ 室内状態が良くリフォーム不要
- 🏘️ 近隣に競合物件が少ない
- 📅 需要が高まる時期（年度末など）
ポイントは、
✨ **「なんとなく」ではなく「根拠のある価格設定」**です。
🧭 浦添市で失敗しない価格設定のポイント
✔ 📊 成約事例をもとに相場を把握
売り出し価格ではなく、
✅ **実際に売れた価格（成約価格）**を基準にしましょう。
✔ 👀 売り出し後の反響をチェック
売却開始から
⏰ 1〜2ヶ月で反響が少ない場合は要注意！
価格や販売方法の見直しが必要です🔄
✔ 🤝 地域密着の不動産会社に相談
浦添市はエリアごとに
🏠 売れやすさ
📈 需要
が大きく異なります。
地域を熟知した不動産会社なら、
💡 **「どこまでなら高く売れるか」**を具体的にご提案できます。
📝 まとめ｜「高く売りたい」なら、まずは相場を知ること
「相場より高く売りたい」気持ちはとても大切です😊
ですが、
⚠️ 戦略のない高値設定は売却失敗の原因になることも…。
- 🚀 早く売りたい
- 💎 時間をかけてでも高く売りたい
目的に合った売却方法を選ぶことが、
🌈 後悔しない不動産売却への近道です。
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「今の相場を知りたい📊」
「この価格で売れるか相談したい🤔」
そんな方は、
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