～実際の相談事例付き・浦添市の不動産売却ガイド～
こんにちは！
ハウスドゥ サンパーク通り浦添です😊
住まいの「困りごと」で特に多いのが、近隣トラブルに関するご相談。
騒音、ゴミ出し、駐車場、境界、ペット問題…など、
「ここさえなければ快適なのに…」というお声を本当に多くいただきます。
今回は、
近隣トラブルがある家を売りたい方へ向けたロングガイドとして
・実際にあった相談事例
・売却前に知っておきたい注意点
・価格への影響
・スムーズに売るポイント
をまとめました。
1️⃣ 近隣トラブルがあっても家は売れる？
結論は 「売れます！」
ただし、通常の売却よりも「対応方法」が重要になります。
近隣トラブルには大きく5つのパターンがあります👇
・生活音トラブル（深夜の騒音・足音 など）
・駐車場トラブル（無断駐車・車幅問題）
・ゴミ出しルール・清掃トラブル
・境界・庭木の越境問題
・特定の住民との関係悪化
これらは、売却の際に 正しく整理・説明することで
大きな問題にならずに売却が可能です✨
2️⃣ 売却時に必ず知っておくべき「告知義務」
不動産売却では、買主が判断するために必要な情報は
**売主が事前に伝える義務（告知義務）**があります。
▶ 告知すべき可能性が高い内容
・継続している騒音トラブル
・隣人からのクレーム、嫌がらせ
・境界をめぐるトラブル
・管理組合・自治会に記録が残っている揉め事
▶ 告知しなくても良いことが多い内容
・小さな生活音（一般的な範囲）
・昔あったが既に解決済みの軽微な問題
・単発のトラブルで継続していないもの
※ここは専門知識が必要なので、個別に判断します。
3️⃣ 【事例紹介】実際にあったご相談 3選
浦添市周辺で実際に多かった事例を、個人が特定されない形で紹介します。
⭐事例①：マンションで上階の生活音に悩まされ売却へ
〜適切な告知＋ターゲット変更でスムーズ売却〜
ご相談内容👇
「夜間の生活音が気になり眠れない日が続き…
子どもにも影響が出たため引っ越したい」
調査すると、
・確かに夜間の音が気になる
・管理会社に記録は残っていない
・売却時は“たまに気になるレベル”の表現が適切
ポイントは👇
✔ 音に敏感でない購入層へ販売戦略を変更
✔ ファミリー層より“投資用”にシフト
✔ 室内コンディションが良く価格も魅力的
結果：5ヶ月以内に成約✨
買主様も了承のうえでご購入いただき、トラブルなくお引渡しできました。
⭐事例②：駐車場の境界トラブルで売却が進まないと思っていたケース
〜専門家のアドバイスで“告知不要”と判断され成約〜
ご相談👇
「隣家と駐車場の境界で一度トラブルになった。
売却できないのでは…？」
確認すると、
・5年以上前のトラブル
・双方が話し合い済み
・その後は再発なし
・公図・測量も問題なし
→ 「過去の単発トラブル」扱いで告知義務なし と判断。
売主様の不安は大きかったものの、
実際は売却に影響しないレベルでした。
結果：通常通り売り出し、約3ヶ月で成約✨
⭐事例③：隣人からの嫌がらせでストレスに…
〜内容を正しく整理し、説明することで安心して売却〜
ご相談👇
「隣人から頻繁に小言を言われ精神的に疲れた…」
「引っ越したいけど“問題物件”と思われないか不安」
内容を丁寧にヒアリングすると👇
・隣人は特定の方のみ
・管理会社に通報履歴あり
・周囲の住民とは良好な関係
・嫌がらせは“軽微”で法的トラブルではない
→ 「買主が知っておくべき可能性が高い」と判断し
事実ベースで丁寧に説明する方向へ。
・伝えるべきことはきちんと伝える
・必要以上に不安を与えない伝え方を工夫
・購入意思のある方へ優先案内
結果：6ヶ月で成約✨
売主様も「もっと早く相談すれば良かった」と安心されました。
4️⃣ 近隣トラブルは売却価格に影響する？
結論：場合によっては影響します。
ただし「必ず値下げ必要」というわけではありません。
影響が出やすいケース
・現在もトラブルが続いている
・管理組合・警察・自治会に記録が残っている
・購入後も再発する可能性が高い
ほとんど影響しないケース
・過去の軽微なトラブル
・解決済みで再発の可能性が低い
・単発で終わり、記録も残っていない
・売却後の生活に支障がない程度の内容
価格調整の有無は
「どの程度の問題なのか」
ここを冷静に判断することが大切です。
5️⃣ トラブルのある物件をスムーズに売る3つのポイント
✅① 情報を整理して“伝えるべきこと”を明確にする
感情的な表現ではなく、
事実ベースでまとめると買主の不安が大きく減ります。
例：
❌「すごく困ってます」
⭕「月に1回程度、深夜に生活音が気になります」
✅② ターゲットを変えて販売する
実は、購入層によって“気にするポイント”が違います。
・ファミリー層は音や近隣を気にする傾向
・投資家層は「利回り重視」で気にしないことも
・単身者は生活スタイルとの相性次第
販売対象を変えることで
スムーズに売れるケースが本当に多いです✨
✅③ 問題点より“魅力”をしっかり打ち出す
トラブルがあるからといって
物件の魅力がゼロになるわけではありません。
・築浅
・設備アップグレード
・立地の良さ
・広い間取り
・駐車場2台
・リフォーム済み
魅力をしっかり伝えることで
購入希望者の目線は大きく変わります。
6️⃣ 【浦添市エリア】で特に多い近隣トラブルとは？
当店でよく相談いただく内容はこちら👇
・マンションの騒音（特に子どもの足音）
・ゴミ置き場の管理トラブル
・駐車場の軽微な接触や区画の誤使用
・隣家の植木・越境
・マンションのペット飼育ルール違反
沖縄は「人との距離が近い文化」もあり、
お互いの生活が近い分、小さなストレスが積み重なりやすい特徴があります。
7️⃣ ハウスドゥができるサポート
ハウスドゥ サンパーク通り浦添では、
近隣トラブルが理由の売却も数多く対応しています。
✔ 告知義務が必要かどうかの判断
✔ トラブル内容の整理
✔ 買主への説明サポート
✔ 売却戦略（ターゲット変更・価格調整）の提案
✔ 専門家（司法書士・弁護士）の紹介
✔ ストレスを減らす売却スケジュールの提案
難しい内容こそ、プロが介入するとスムーズに進みます。
🔚 まとめ
近隣トラブルがあっても
物件は売れます！
大切なのは👇
・事実関係を正しく整理する
・必要な部分だけを適切に告知する
・売り方を工夫する
・不安を一人で抱え込まないこと
「もう限界…」
「でも、こんな状況で売却できるの？」
そんな方こそ、ぜひ一度ご相談ください。
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