初めての不動産売却ガイド
こんにちは！ハウスドゥ サンパーク通り浦添です😊
不動産売却を検討し始めたお客様から、私たちがよくいただくご相談があります。
・不動産会社以外に、誰が関わるの？
・専門家って何をしてくれるの？
・費用が余計にかかるのでは？
不動産売却は、人生の中でも大きな取引の一つです。だからこそ、一つひとつの手続きを正しく、安全に進めることがとても重要になります。
この記事では、
- 不動産売却に関わる主な関連会社・専門家
- それぞれの役割と必要になる場面
- 不動産会社が果たす「まとめ役」としての重要性
について、初めて売却する方にも分かりやすく解説します。
不動産売却は「チームプレー」で進めるもの
不動産売却というと、「査定をして、広告を出して、買主が見つかれば終わり」というイメージを持たれがちです。しかし実際には、
- 法律（登記・契約）
- お金（住宅ローン・税金）
- 建物・土地（境界・建物状態）
- 生活（引越し・片付け）
といった、複数の分野が同時に関わります。
それぞれの分野には専門家がおり、必要なタイミングで正しく連携することが、トラブルのない売却につながります。
① 司法書士｜不動産売却に欠かせない法律の専門家
不動産売却において、ほぼ必ず関わるのが司法書士です。
司法書士の主な役割
- 所有権移転登記（売主から買主へ名義変更）
- 抵当権抹消登記（住宅ローン完済時）
- 相続登記（相続した不動産を売却する場合）
特に、次のようなケースでは重要な存在となります。
- 住宅ローンが残っている不動産の売却
- 相続人が複数いる不動産の売却
- 名義が古いまま変更されていない不動産
登記手続きは法律に基づくため、間違いが許されません。司法書士は、取引の安全性を守る要と言える存在です。
② 金融機関・住宅ローン関係｜ローンが残っていても売却は可能？
「住宅ローンが残っていると売却できない」と思われる方は多いですが、実際には多くのケースで売却可能です。
売却時に確認するポイント
- 現在のローン残高
- 売却価格で完済できるか
- 抵当権を抹消できるか
売却価格がローン残高を下回る場合でも、状況によっては選択肢があります。
大切なのは、
売却前に正確な情報を把握し、無理のない方法を選ぶことです。
③ 土地家屋調査士・測量関係｜境界を明確にしてトラブル回避
土地や戸建ての売却では、境界の確認が重要になる場合があります。
測量・境界確認が必要になるケース
- 境界標（杭）が見当たらない
- 古い分譲地で資料が不足している
- 隣地との境界について不安がある
境界が不明確なまま売却すると、引き渡し後にトラブルになる可能性があります。
事前に専門家が測量・確認を行うことで、
買主様の安心感が高まり、スムーズな売却につながることも多いです。
④ 解体・リフォーム・ハウスクリーニング関係
売却前に多くの方が悩むのが、建物をどうするかという点です。
よくある選択肢
- 古家付き土地として売却
- 建物を解体して更地で売却
- 現状のまま売却
また、
- 簡単な修繕
- ハウスクリーニング
を行うだけで、内覧時の印象が良くなるケースもあります。
必ず工事が必要なわけではありません。
市場動向や物件の状態に応じて判断することが大切です。
⑤ 引越し・不用品整理｜売却後まで見据えた準備
売却が決まった後には、
- 引越し
- 家財の整理
- 空き家になる前の片付け
といった作業が待っています。
特に長年住んだお家では、
「思った以上に時間がかかる」という声も多く聞かれます。
売却スケジュールと合わせて、
早めに計画を立てることが安心につながります。
不動産会社の本当の役割とは？
不動産会社の役割は、物件を売ることだけではありません。
- 状況に応じて必要な専門家を判断
- 手続きの順番を整理
- 売主様の負担を減らす調整役
いわば、売却全体のナビゲーターです。
私たちは、売主様が
「何をすればいいか分からない」
と不安にならないよう、全体を見ながらサポートしています。
よくある質問（Q&A）
Q1. 不動産売却には必ず司法書士が必要ですか？
A. ほとんどの売却で必要になります。特に名義変更やローンが関わる場合は必須です。
Q2. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
A. はい、可能なケースは多くあります。まずは残高の確認から行いましょう。
Q3. 境界が分からない土地でも売れますか？
A. 売却自体は可能ですが、事前に確認することでトラブルを防げます。
Q4. 解体やリフォームは必ず必要ですか？
A. 必須ではありません。物件や市場状況によって最適な方法は異なります。
Q5. 何から相談すればいいか分かりません。
A. その段階からご相談ください。状況整理からお手伝いします。
浦添市・那覇市で不動産売却をご検討中の方へ
- 相続した不動産を売りたい
- 住宅ローンが残っている
- 古い家だけど売れるか不安
- 初めての売却で何も分からない
そんな方こそ、ぜひ一度ご相談ください😊
ハウスドゥ サンパーク通り浦添では、
関連する専門家と連携しながら、
一人ひとりに合った不動産売却をサポートしています。
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