こんにちは！
ハウスドゥ サンパーク通り浦添です😊
今回はお問い合わせの多い 「住宅ローンが残っている状態でも売却できるの？」 という疑問に、わかりやすくお答えします。
結論からお伝えすると…
👉 住宅ローンが残っていても売却は可能です！
実際、売却相談の半数以上はローン残債があるお客様ですので、安心してご相談ください。
🔍 まず最初に知っておきたい「残債あり売却」の基本
住宅ローンが残っている状態で売却する場合、以下のポイントを押さえておくことが大切です。
■ ① 売却後にローンを完済できればOK
売却価格でローンを完済できれば、何も問題なく売却可能です。
不足が出る場合でも、自己資金で補ったり、残債専用ローン（住み替えローン）を利用することで売却できます。
■ ② 抵当権の抹消が必要
金融機関から設定されている抵当権は、ローン完済後に抹消します。
この手続きは司法書士が行うため、ハウスドゥでは信頼できる司法書士をご紹介できます。
🎯「早く売りたい」「高く売りたい」どちらを優先する？
住宅ローンが残っている売却では、目的によって最適な売却方法が大きく変わります。
💡早く売りたい方（スピード優先）
- 転勤・買い替え・離婚・資金需要など急ぎのケース
- ポイントは 相場に合わせた適正価格で早期成約を狙うこと
- 内覧に備えた簡易リフォームやハウスクリーニングも効果的
- 買い替えの場合は「住み替えローン」提案も可
👉 スピード優先の価格戦略をご提案します！
💡高く売りたい方（価格重視）
- 時間に余裕がある方、じっくり販売したい方
- 相場より高めの設定からスタートし、反響を見ながら価格調整する方法
- 丁寧なマーケティングや質の高い広告が重要
👉 成約データ分析＋広告戦略で高値売却をサポートします！
🧭売却の目的によってベストな方法は変わります
例えば…
| 売却目的 | おすすめの方法 |
|---|---|
| 住み替えのため急ぎたい | 早期売却・買取の検討・住み替えローン |
| 手残りを増やしたい | 高値チャレンジ・時間をかけた販売 |
| 住宅ローンの返済が苦しい | 無理のない売却プラン＋専門家紹介 |
| 空き家になったので整理したい | リフォーム提案・買取併用 |
ハウスドゥでは、お客様のご状況をお伺いしたうえで、最も負担の少ない売却方法をご提案いたします。
🛠 専門家紹介もお任せください！
住宅ローンが残っている売却では、さまざまな手続きや準備が必要です。
当店では、関連する専門家とも連携し、ワンストップでサポートできます。
🔹司法書士
抵当権抹消・各種手続きのプロをご紹介いたします。
🔹リフォーム会社
「売る前にどこまで手直しするべき？」なども無料でアドバイス可能。
🔹引っ越し業者
住み替えのスケジュールに合わせた最適な業者をご案内できます。
🔹ハウスクリーニング・不用品回収
売却前の印象アップに効果的です！
🏠 ハウスドゥ サンパーク通り浦添にお任せください！
住宅ローンが残っていても、
「売れる？売れない？」ではなく
“どう売るのが一番良いか” を一緒に考えるのが私たちの役目です。
- ローン残債の確認
- 適正価格のご提案
- 買い替えや資金計画の相談
- 専門家の紹介
- 売却完了までのフルサポート
すべて無料でご相談いただけます！
📞 ご相談はお気軽に！
「ローンが残っているから不安…」
そんな方こそ一度ご相談ください。
ハウスドゥ サンパーク通り浦添が、
あなたにとって最適な売却プランをご提案いたします。
📩 ハウスドゥ サンパーク通り浦添店
🏠 沖縄県浦添市城間4丁目6-2
📞 098-876-5454
👉 「浦添市 不動産売却」で検索 or 下記フォームからもOK！
🌈 あなたの大切な不動産を、いちばん良い形で次の方へつなげるために。
ハウスドゥが全力でサポートいたします😊
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