こんにちは！ハウスドゥ サンパーク通り浦添です😊
近年、浦添市でも「親から不動産を相続したけれど、何から始めればいい？」「相続不動産にいくら費用がかかるの？」というご相談が急増しています。
相続した不動産には、相続登記・管理費・固定資産税・解体費・売却時の仲介手数料・税金など、さまざまな費用が発生します。
この記事では、浦添市の不動産相場に基づいて、相続不動産に必要な費用の全体像を、図解やイラスト風の説明つきでわかりやすく解説します。
✔ 相続不動産の費用が知りたい
✔ 浦添市で相続した空き家・土地の売却を検討している
✔ 相続登記や専門家紹介もまとめて相談したい
という方に役立つ内容です。
📌【図解イメージ】相続不動産の費用はこう流れる！
🖼 イラスト風｜相続不動産の費用フロー
🎁【相続発生】
↓（戸籍収集・遺産分割）
📝【①相続登記（司法書士）】
・名義変更費用（約5〜15万円）
↓
🏚【②維持費・管理費】
・固定資産税（浦添市6〜15万円/年）
・草刈り、シロアリ、管理費
↓
🏡【③売却準備】
・解体費（木造3～5万/坪）
・測量（20〜60万円）
・残置物処分（5〜20万円）
↓
💴【④売却時の費用】
・仲介手数料
（売却価格×3％＋6万円＋税）
↓
📤【⑤売却後の税金】
・譲渡所得税（3,000万円控除あり）
➡ このように「相続 → 管理 → 売却 → 税金」の各段階で費用が発生します！
📊【まとめ表】相続不動産の費用（浦添市相場版）
| 費用の種類 | 浦添市の相場 | 必要なタイミング |
|---|---|---|
| 相続登記（司法書士） | 5〜15万円 | 相続後3年以内 |
| 仲介手数料 | 売却価格×3％＋6万円＋税 | 売却時 |
| 解体費用 | 木造：3〜5万円/坪、RC：6〜9万円/坪 | 更地にする場合 |
| 測量費用 | 20〜60万円 | 境界が不明・古い土地 |
| 残置物処分 | 5〜20万円 | 空き家整理時 |
| 固定資産税 | 年6〜15万円 | 所有中ずっと |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 売却時 |
📝① 相続登記の費用（義務化）
2024年4月から相続登記が義務化され、相続発生から3年以内に名義変更をしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。
■ 浦添市の相続登記費用の一般目安
- 登録免許税：不動産1件ごと1,000円
- 司法書士報酬：5〜15万円
📌 ハウスドゥでは司法書士事務所のをご紹介も可能です！
🏚② 相続後にかかる維持費（固定資産税・管理費）
相続した不動産をすぐに売らない場合、維持費が継続して発生します。
📌 固定資産税（浦添市目安）
- マンション・戸建：年6〜15万円
- 土地のみ：地目・評価額により変動
- 空き家は加算税がかかるケースも
放置すると、老朽化により「特定空き家」に指定され、固定資産税が最大6倍になる可能性もあります。
🏗③ 売却準備でかかる費用（解体・測量・残置物処分）
■ 1）解体費用（浦添市相場）
- 木造：3〜5万円/坪
- 鉄骨（S造）：4〜7万円/坪
- RC造：6〜9万円/坪
例：30坪木造 → 約90〜150万円
🖼 イラスト風｜解体費用のイメージ
建物の広さ（坪数）
× 構造（木造/鉄骨/RC）
× アスベストの有無
＝ 解体の総費用が決まる
■ 2）測量費用（境界が不明な土地）
古い土地、親世代の時代に購入した土地は境界が曖昧なケースが多く、測量が必要になる場合があります。
- 20〜60万円（浦添市相場）
- 分筆が必要な場合は追加費用
■ 3）残置物処分
- 5〜20万円（一般的な家）
- 荷物が多い場合は30万円以上の例も
🏡④ 売却時にかかる費用（仲介手数料）
もっとも一般的な費用が仲介手数料です。
■ 仲介手数料の上限（法律で決まっている）
売却価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税
（例）浦添市の平均マンション価格 3,000万円
→ 仲介手数料：96万円＋税
💴⑤ 売却後にかかる税金（相続空き家3,000万円控除あり）
■ 1）譲渡所得税とは？
売却益（利益）が出た場合に発生する税金です。
■ 2）相続空き家の3,000万円控除
✔ 相続した空き家の売却には超強力な控除あり！
条件を満たすと…
売却益から3,000万円控除
→ 税金が “ほぼゼロ” になるケースも多数！
浦添市では空き家問題が増加しており、この特例の利用者が増えています。
📚【ケース別】相続不動産の費用シミュレーション（浦添市版）
📌 ケース①：築40年の戸建（浦添市内）を相続 → 更地にして売却する場合
- 相続登記：10万円
- 解体費（30坪木造）：120万円
- 残置物処分：15万円
- 仲介手数料（2,500万円で売却）：約81万円
合計：約226万円
📌 ケース②：マンションを相続 → そのまま売却する場合
- 相続登記：8万円
- 維持費（管理費など）：月1〜2万円
- 仲介手数料（3,000万円）：約96万円
合計：約110万円＋維持費
🧭【まとめ】相続不動産の費用はケースごとに大きく変わります
相続した不動産は、建物の状態・土地の形状・相続人の状況などによって、必要な費用が大きく変わります。
特に浦添市は、地形や道路付け、建物構造がエリアによって大きく異なるため、現地調査＋無料査定のセットがおすすめです。
🏡 ハウスドゥ サンパーク通り浦添ができること
- 無料査定
- 相続不動産の売却プラン作成
- 司法書士・税理士の紹介
- 解体・測量見積もりの手配
- 空き家の利活用提案
相続した不動産、まずは相談するところから始めませんか？
📩 ハウスドゥ サンパーク通り浦添店
🏠 沖縄県浦添市城間4丁目6-2
📞 098-876-5454
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