「親が住んでいる家を売りたいけど、本人がなかなか動けない…」
「高齢の親に代わって、子どもが売却の手続きを進められる？」
「親名義の家だけど、遠方に住んでいるのでどうしたらいい？」
親が高齢になったり、施設へ入居したりすると、親が住んでいる家の売却を考えるご家庭も増えてきます。
しかし、不動産は大きな財産だからこそ、本人の意思確認や必要な手続きが重要です。
今回は、親が住んでいる家を売却するときに知っておきたいポイントをわかりやすくご紹介します。
👨👩👧 子どもだけで親の家を売ることはできる？
まず知っておきたいのが、
親名義の不動産を、子どもが勝手に売却することはできない
ということです。
「息子だから」「娘だから」という理由だけで、親の代わりに自由に売却できるわけではありません。
基本的には、所有者である親本人の意思確認・同意が必要になります。
藤原係長親の家だから子どもが全部手続きできる」と思われている方もいらっしゃいます。
まずは不動産会社に相談して、現在の状況を整理するところから始めましょう😊
🏡 親本人が動ける場合は？
親御さん本人が売却について判断できる状態であれば、比較的スムーズです。
例えば、
① 不動産会社へ相談・査定
↓
② 売却価格や方法を相談
↓
③ 媒介契約
↓
④ 買主を探す
↓
⑤ 売買契約・決済
という流れで進めていきます。
「本人が店舗まで行くのが難しい」という場合でも、状況によっては訪問での相談などを検討できる場合があります。
遠方に住んでいるお子さまと一緒に相談することも可能です。
🚗 親が高齢で、外出が難しい場合は？
「親は売却に納得しているけれど、外出するのが難しい」
というケースもあります。
この場合は、不動産会社に相談して、どこまで対応できるか確認することが大切です。
訪問査定やオンラインでの打ち合わせなど、状況に応じた方法を相談できる場合があります。
また、売却手続きでは司法書士などの専門家が関わることもあります。
藤原係長店舗まで行けないから相談できない…」と諦めなくても大丈夫です。
まずは電話などで現在の状況をお聞かせください！
⚠️ 親本人が判断することが難しい場合は？
ここは特に注意したいポイントです。
認知症などにより、本人が不動産を売却することについて判断することが難しい場合は、通常の売却とは異なる手続きが必要になることがあります。
家族だからといって、子どもが代わりに売却できるとは限りません。
成年後見制度などが関係する場合もあるため、不動産会社だけで判断せず、司法書士・弁護士などの専門家へ相談することが大切です。
「親が判断できる状態なのか分からない」という場合も、まずは状況を整理して専門家へ相談しましょう。
📄 「委任状があれば売れる？」
これもよくある疑問です。
親本人から正式に委任を受けている場合、代理人として売却手続きを進められるケースがあります。
ただし、委任状があれば何でも自由にできるというわけではありません。
委任する内容や本人の意思確認、必要書類などを確認する必要があります。
そのため、
「とりあえず委任状を書いてもらえばOK」
と自己判断せず、不動産会社や司法書士などに確認することをおすすめします。
🌿 親が元気なうちに話しておくことも大切
親の家の売却は、いざ必要になってから考えると大変です。
できれば、
- 家を今後どうするか
- 売却する可能性があるか
- 誰が手続きをサポートするか
- 家の中の荷物をどうするか
- 売却後の住まいをどうするか
などを、親御さんが元気なうちに家族で話しておくと安心です。
特に実家の場合、家の中に家具や思い出の品がたくさん残っていることもあります。
「売却することになってから片付ける」のではなく、少しずつ整理しておくのもおすすめです。
🏠 「親の家を売りたい」と思ったら、まず相談を！
親が住んでいる家の売却は、
「本人が高齢」
「遠方に住んでいる」
「荷物が多い」
「外出が難しい」
「手続きがよく分からない」
など、ご家庭によって状況が異なります。
だからこそ、最初からすべて自分たちで解決する必要はありません。
「まだ売るか決めていないけど、相談だけしたい」
という段階でも大丈夫です😊
ハウスドゥ サンパーク通り浦添では、親御さんの不動産売却に関するご相談・査定も承っています。
「親の家、そろそろどうしよう？」
そう思ったときが、家族で今後について考えるタイミングかもしれません。
まずはお気軽にご相談ください！🏠✨
📩 ハウスドゥ サンパーク通り浦添店
🏠 沖縄県浦添市城間4丁目6-2
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