こんにちは！沖縄県浦添市の不動産会社「ハウスドゥ サンパーク通り」です。
不動産を売却するときに必ず必要になるのが 「媒介契約」 です。
「媒介契約ってなに？」
「専任媒介と一般媒介ってどう違うの？」
「どれを選ぶのがベストなの？」
こうした疑問を持つ売主様は多いのではないでしょうか。
今回は 不動産売却における媒介契約の基本知識から、3種類の契約内容の違い、メリット・デメリットまで を、浦添市で売却をお考えの方向けに詳しく解説します。
媒介契約とは？
不動産売却は、売主様が自分で買主を見つけて直接契約をすることも可能ですが、多くの場合は不動産会社に依頼して販売活動を進めます。
その際に必要なのが 「媒介契約」 です。
これは、売主様と不動産会社が「販売を依頼する・受ける」ということを正式に約束する契約書で、法律（宅地建物取引業法）によって契約内容やルールが細かく定められています。
媒介契約を結ぶことで、不動産会社は以下の活動を行えるようになります。
- 不動産ポータルサイト（SUUMO・アットホームなど）への掲載
- チラシや自社HPでの広告活動
- 他社ネットワークを使った買主紹介
- 内覧の調整や交渉代行
- 重要事項説明や契約書作成などのサポート
つまり、媒介契約は 不動産売却の第一歩 であり、売主様にとって非常に重要な契約なのです。
媒介契約の種類は3つ
媒介契約には大きく分けて次の3種類があります。
- 一般媒介契約
- 専任媒介契約
- 専属専任媒介契約
それぞれに特徴や制約があり、売主様の状況に応じて選ぶ必要があります。
一般媒介契約
特徴
- 複数の不動産会社に同時に依頼できる
- 売主様自身が見つけた買主と直接契約できる
- 報告義務はないため、不動産会社の活動状況が見えにくい
メリット
- 多くの不動産会社に依頼できるため、幅広い買主にアプローチ可能
- 売主様が知人や親戚に直接売却することもできる
- 契約の自由度が高い
デメリット
- 不動産会社が「他社に先を越されるかも」と考え、販売活動が積極的にならない場合がある
- 報告義務がないため、売主様が進捗を把握しづらい
👉 まずは様子を見たい、複数社に任せて比較したいという方には適しています。
専任媒介契約
特徴
- 依頼できるのは1社のみ
- 売主様自身が見つけた買主と直接契約も可能
- 不動産会社には2週間に1回以上の活動報告義務あり
メリット
- 1社が責任を持って販売活動に力を入れてくれる
- 報告義務があるので安心して進捗を確認できる
- 売主様も直接売却が可能なので柔軟性がある
デメリット
- 他の不動産会社には依頼できないため、幅広さは一般媒介より劣る
👉 一社に任せたいけれど、ある程度自由度も確保したい方におすすめです。
専属専任媒介契約
特徴
- 依頼できるのは1社のみ
- 売主様自身が見つけた買主とは直接契約できない
- 不動産会社には1週間に1回以上の活動報告義務あり
メリット
- 不動産会社が最も積極的に販売活動をしてくれる
- 報告頻度が高く、売主様が安心して任せられる
- スピーディーな売却を期待できる
デメリット
- 他社への依頼や売主様自身の直接契約ができないため自由度は低い
- 不動産会社を誤って選ぶと売却が停滞する可能性がある
👉 信頼できる不動産会社に「完全に任せたい」という方に最適です。
3種類の媒介契約を比較
| 契約の種類 | 複数社依頼 | 自己発見取引 | 報告義務 | 積極性 |
|---|---|---|---|---|
| 一般媒介契約 | 可能 | 可能 | なし | △ |
| 専任媒介契約 | 不可（1社のみ） | 可能 | 2週間に1回以上 | ○ |
| 専属専任媒介契約 | 不可（1社のみ） | 不可 | 1週間に1回以上 | ◎ |
沖縄・浦添市で媒介契約を選ぶポイント
媒介契約は売主様の状況によって最適なものが変わります。
- 時間に余裕があり、複数社に声をかけたい方 → 一般媒介
- 信頼できる不動産会社に任せつつ、自分でも動きたい方 → 専任媒介
- とにかく早く売りたい、全て任せたい方 → 専属専任媒介
浦添市はファミリー層や移住者からのニーズが高く、エリアによってはすぐに買い手が見つかるケースもあります。
そのため、 スピード重視なら専任または専属専任 を選ぶ方が多い傾向です。
まとめ
媒介契約は不動産売却を進めるうえで必ず必要になる契約であり、売却の成功を大きく左右します。
- 複数社に依頼できる【一般媒介】
- 1社に任せて柔軟性のある【専任媒介】
- 完全に任せられる【専属専任媒介】
売主様にとってベストな契約を選ぶことが、スムーズで安心できる売却につながります。
浦添市・那覇市・宜野湾市で不動産売却をお考えの方は、ぜひ「ハウスドゥ サンパーク通り」へご相談ください。
地元密着のネットワークと豊富な実績で、売主様に最適なご提案をさせていただきます！
＼お持ちの物件の価値をチェック！／
