🏠 家を売るとき「告知しないといけないこと」とは？知らずに売るとトラブルになるケース

「家を売るときって、どこまで不具合を伝えればいいの？」

不動産売却を考えている方から、よくいただく質問のひとつです。

たとえば、

「昔、雨漏りしたけど今は直っている」
「以前シロアリ駆除をしたことがある」
「何年か前に水漏れがあった」
「リフォームしたけど、詳しい内容は分からない……」

このような場合、**「今は問題ないから言わなくてもいいかな？」**と思ってしまうこともありますよね。

しかし、過去の不具合や修繕歴など、買主様の判断に影響する可能性がある情報は、売却時にきちんと確認・告知しておくことが大切です。

国土交通省も、雨漏りや白蟻被害など、売主しか分からない過去の履歴や不具合について、告知書を活用して買主へ伝えることが、将来のトラブル防止に役立つとしています。

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☔ ①「昔の雨漏り」は今直っていても伝えたほうがいい？

これは、売却時によく出てくるケースです。

例えば、

「5年前に天井から雨漏りしたけど、修理済み」
「以前、窓の周りから雨が入ったことがある」
「台風のときだけ雨が吹き込んだことがある」

というケース。

現在は症状が出ていなくても、過去に雨漏りがあった事実や修繕内容は、担当者に伝えておくのがおすすめです。

国土交通省の告知書でも、天井だけではなく、外壁やサッシ周辺などからの雨の吹き込みやシミについても確認項目とされています。

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🐜 ② シロアリ被害・駆除をしたことがある

シロアリについても注意が必要です。

「昔シロアリが出たけど、薬剤処理をして現在は問題ない」

という場合でも、過去の被害や修繕について分かっていることがあれば、担当者へ伝えておきましょう。

国土交通省の告知書では、建物だけではなく、敷地内の物置や建物周辺なども含めて白蟻被害の有無を確認する項目があります。

特に、

・シロアリ被害があった
・駆除をした
・床下の補修をした
・防蟻処理をした

などの履歴が残っていれば、資料を保管しておくとよいでしょう。

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💧 ③ 水漏れ・漏水も忘れずに！

「水漏れ」と聞くと、大きな事故をイメージするかもしれません。

しかし、

・洗面所からの水漏れ
・キッチン下の漏水
・給水管・排水管のトラブル
・トイレの水漏れ
・天井からの漏水

など、住宅ではさまざまな水回りのトラブルが起こる可能性があります。

過去に修理したことがある場合は、**「いつ・どこで・どんな修理をしたのか」**を分かる範囲で担当者に伝えましょう。

国土交通省が紹介する売主告知情報でも、「給排水施設の故障・漏水」は確認項目として扱われています。

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🔨 ④ 過去の修繕・リフォームも重要！

「不具合」だけではありません。

過去に行った修繕やリフォームについても、分かる範囲で整理しておくと安心です。

例えば、

・屋根の修理
・外壁塗装
・防水工事
・水回りのリフォーム
・床下の修繕
・給湯器の交換
・配管の修理
・増改築

などです。

特に、工事の時期や内容が分かる資料、工事請負書、保証書などが残っていれば、売却時に確認できるよう保管しておきましょう。

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⚠️ 「今は問題ないから大丈夫」と自己判断しないことが大切

売却時に一番避けたいのが、

「そんなことはもう昔のことだから……」

と、売主様自身で判断してしまうことです。

例えば、過去に雨漏りがあり修理済みだったとしても、その事実を知らないまま購入した買主様が、引渡し後に別の症状を発見するケースがあります。

国土交通省も、売却前に建物の状態を確認し、不具合などをしっかり告知・説明しておくことで、引渡し後のトラブルを避けやすくなると案内しています。

また、中古住宅の売買では「契約不適合責任」が関係することがあります。契約の内容に適合しない不具合が見つかった場合、契約内容などに応じて、買主から修補や代金減額などを求められる可能性があります。

そのため、「これは言わなくてもいいかな？」と迷ったら、まず不動産会社へ相談することが大切です。

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📋 売却前に確認しておきたいチェックリスト

売却を始める前に、次のようなことを思い出してみましょう！

🏠 建物について

☑ 雨漏りをしたことがある
☑ シロアリ被害・駆除をしたことがある
☑ 水漏れ・漏水があった
☑ 建物の傾きや腐食が気になる
☑ 屋根・外壁の修理をした
☑ 防水工事をした

🔧 設備について

☑ 給排水管の修理をした
☑ 給湯器を交換した
☑ エアコンなどの設備を交換・修理した
☑ 水回りのトラブルがあった

📝 その他

☑ 大規模なリフォームをした
☑ 増築・間取り変更をした
☑ 浸水などの被害を受けた
☑ 境界・越境について気になることがある
☑ 近隣とのトラブルや申し合わせ事項がある

「全部覚えていない……」という場合でも大丈夫です。

分かる範囲で整理し、不動産会社に相談しましょう😊

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🌿 「これって告知が必要？」と思ったら、まずご相談ください！

不動産売却では、価格や立地だけでなく、物件の状態や過去の修繕履歴なども大切な情報になります。

「昔の雨漏りは？」
「シロアリ駆除は伝える？」
「水漏れを修理したけど大丈夫？」
「リフォームした場所を覚えていない……」

そんなときは、自己判断で隠したり、逆に必要以上に心配したりせず、まず担当者に相談することがおすすめです。

売却前に分かっていることを整理しておけば、買主様にも物件について正しく理解してもらいやすくなります。

「こんなことまで伝えるの？」と思うような小さなことでも、まずはお気軽にご相談ください🏠✨

売却前の確認から、告知書の整理、買主様への説明まで、担当者と一緒に一つずつ確認していきましょう♪

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