こんにちは！ハウスドゥ サンパーク通り浦添です🏠
不動産売却のご相談をいただくと、多くの売主様が最初に気になるのが「いくらで売れるのか？」という価格です。
もちろん売却価格はとても重要ですが、実は不動産売却では価格だけを見て判断すると後悔してしまうケースも少なくありません。
今回は「売却価格以外で確認しておきたい大切なポイント」についてご紹介します！
① 引渡し時期は希望に合っているか？
例えば、
✅ 5,000万円で購入希望
✅ すぐに引渡し希望
という買主様と、
✅ 4,950万円で購入希望
✅ 3か月後の引渡し希望
という買主様がいた場合、どちらが良い条件でしょうか？
住み替え予定の売主様の場合は、引渡し時期が合わないことで仮住まいが必要になり、余計な費用が発生することもあります。
売却価格だけでなく、ご自身のスケジュールに合った引渡し条件かどうかも大切です。
② 契約条件を確認しましょう
購入申込書には価格以外にも様々な条件が記載されています。
例えば、
・住宅ローン利用の有無
・設備の修理依頼
・境界確認の有無
・契約日や決済日の希望
などです。
価格が高くても条件が多い場合、売主様の負担が増えることがあります。
反対に、多少価格が下がっても条件がシンプルな方がスムーズに進むケースもあります。
藤原係長💡担当者は価格だけでなく、契約条件全体を見てご提案しています。
③ 本当に大事なのは「手取り額」
意外と見落とされがちなのが手取り額です。
例えば、
【A】
売却価格：5,000万円
【B】
売却価格：4,950万円
一見Aの方が良く見えますが、
・測量費用
・解体費用
・設備補修費用
・各種諸費用
などを比較すると、最終的な手取り額はほとんど変わらない、あるいはBの方が多くなることもあります。
売却価格だけでなく、「最終的にいくら残るのか」を確認することが大切です。
④ 買主様の属性も重要です
購入希望者様によって契約成立の可能性は変わります。
例えば、
🏠 住宅ローン事前審査承認済み
🏠 現金購入
🏠 購入意思が固まっている
このような買主様は契約までスムーズに進む傾向があります。
一方で、
・まだ他物件と比較中
・ローン審査前
・購入時期が未定
という場合は、条件が良く見えても契約まで進まないケースもあります。
そのため不動産会社は、価格だけでなく「契約できる可能性」も含めて総合的に判断しています。
担当者からひとこと📝
不動産売却は「一番高い金額を選ぶこと」が正解とは限りません。
✔ 引渡し時期
✔ 契約条件
✔ 手取り額
✔ 買主様の属性
これらを総合的に比較することで、納得のいく売却につながります。
購入申込書が入った際は、価格だけで判断せず担当者と一緒に内容をしっかり確認しましょう！
ハウスドゥ サンパーク通り浦添では、購入申込書の見方や条件比較についても分かりやすくご説明しております😊
不動産売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください！🏠✨
📩 ハウスドゥ サンパーク通り浦添店
🏠 沖縄県浦添市城間4丁目6-2
📞 098-876-5454
メール📩 urasoe-housedo@r-japan.co.jp
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