室内コンディションと価格バランスが決め手に
この度、
エンゼルハイム内間
5階・3LDK（71.05㎡）のお部屋が2,180万円でご成約となりました。
成約日：2024年8月24日
売主様・買主様、誠にありがとうございました。
■ 物件概要
- 所在地：那覇市内間2丁目
- 築年数：2001年3月築
- 所在階：7階建て5階部分
- 専有面積：71.05㎡
- バルコニー：南西向き（約19.87㎡）
- 駐車場：月額3,550円
ファミリー層に人気の70㎡超え3LDKタイプです。
■ 室内の魅力が成約を後押し
今回の成約で大きかったのは、室内の状態と使いやすい間取りでした。
✔ LDK15.4帖のゆとり空間
リビングダイニングは約15.4帖。
家具配置がしやすく、ダイニングスペースとくつろぎスペースをしっかり分けられる広さがあります。
南西向きのため、午後からの採光も良好。
明るさは内覧時の印象を大きく左右します。
✔ 和室6帖がある3LDK
洋室2部屋＋和室6帖。
・小さなお子様の遊び場
・来客用スペース
・将来的な寝室利用
など用途が広く、購入検討者からの評価が高いポイントでした。
✔ 全居室収納あり
各洋室にクローゼット、和室には押入れ。
収納が確保されている間取りは、生活動線がイメージしやすく成約率が高まります。
「住んだ後の生活が想像できる」ことが大切です。
✔ キッチンの独立性
キッチンはLDKとつながりながらも、程よい独立性があり、
・来客時に生活感が見えにくい
・作業に集中しやすい
という実用面でのメリットがありました。
■ 成約のポイント
① 価格帯が市場とマッチ
那覇市内で2,000万円台前半は需要が厚い価格帯。
住宅ローン利用層の検討範囲内に収まるため、反響が安定します。
② 70㎡超えの王道サイズ
70㎡前後は、
・ファミリー層
・将来の売却も視野に入れる層
から支持が厚く、流動性が高いサイズ帯です。
③ 室内コンディション
築年数だけで判断されることはありません。
✔ 丁寧に使用されているか
✔ 清潔感があるか
✔ 大きな修繕リスクが少ないか
内覧時の第一印象が良く、購入決断につながりました。
■ 那覇市内間エリアの市場傾向
内間エリアは、
✔ 交通利便性
✔ 生活施設の充実
✔ 比較的落ち着いた住環境
が魅力。
築20年前後でも、価格と室内状態が整っていれば十分成約可能です。
■ まとめ
今回の成約事例は、
立地 × 間取り × 室内コンディション × 適正価格
このバランスが揃った好例です。
「築年数が経っているから難しい」と感じている方も、
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