こんにちは！ハウスドゥ サンパーク通り浦添店です😊
「家を売るなら、いつがベストタイミング？」というご相談をよくいただきます。
実は不動産市場には“繁忙期”と呼ばれる時期があり、この波を上手に活かせるかどうかで売却結果が大きく変わります！
この記事では👇
✅ 不動産市場の年間サイクル
✅ 繁忙期に売るメリット・注意点
✅ 浦添市の最新相場・成約データ
✅ 売却準備スケジュール表（年間版）
を、わかりやすくまとめました✨
これから売却を考えている方、ぜひ参考にしてください！
📆【1】不動産の繁忙期はいつ？年間で見る市場の動き
不動産市場には、買い手が増えて動きやすくなる時期（繁忙期）と、落ち着く時期（閑散期）があります。
特に「春（1〜3月）」と「秋（9〜11月）」が2大繁忙期と呼ばれています🍀
| 時期 | 市場の動き | 買主の心理 | 売主がすべきこと |
|---|---|---|---|
| 🏠 1〜3月（春の繁忙期） | 引越し・転勤・入学など新生活シーズンで動きが活発 | 「4月までに新居を決めたい！」 | 年末までに査定・写真撮影・販売準備を完了させる |
| 🌸 4〜6月 | 契約・引渡し中心の時期 | 一旦落ち着く | 成約済み物件データを分析して次の繁忙期に備える |
| 🌴 7〜8月 | 暑さ・長期休暇で動きがやや減少 | 「秋まで待とうかな」 | リフォーム・クリーニングなどの準備期間に最適 |
| 🍁 9〜11月（秋の繁忙期） | 年内契約を目指す買主が増加 | 「冬前に決めたい」 | 8月中に広告・販売開始を準備する |
| ❄️ 12月 | 年末にかけて活動が減少 | 「年明けに動こう」 | 次の春繁忙期に向けて準備開始！ |
📌 ポイント：
“売り出しを繁忙期に間に合わせる”には、1〜2か月前から動くのが鉄則！
1月に売りたいなら、前年12月には準備をスタートしておきましょう💪
💰【2】繁忙期に売ると得られる3つのメリット
🌟① 買主が多く「内覧・反響」が増える！
繁忙期は家を探している人が圧倒的に多い時期👀
「気になる物件はすぐ問い合わせたい」という心理が働くため、
内覧数アップ→早期成約につながる可能性が高まります！
💬② 競争原理で“価格が上がりやすい”
複数の購入希望者が動いているため、
「他の方に取られる前に決めたい！」という心理で交渉がスムーズに進むことも。
繁忙期は“売主有利”に展開できるケースが多いです✨
📈③ 相場の流れをつかみやすい
物件数が増えるため、近隣の売出価格や成約事例が豊富になります。
市場の相場を正確につかめる＝“適正価格”で売り出せる＝無駄な値下げを防げます🙆♀️
⚠️【3】注意！繁忙期は「準備が遅れると出遅れます」
繁忙期に“売り出し中”の状態を作るには、実は裏でたくさんの準備が必要です。
🧾 売却準備の流れ（目安）
1️⃣ 査定依頼（相場確認・複数社比較）
2️⃣ 室内清掃・修繕（見た目アップ）
3️⃣ 写真撮影・広告素材づくり
4️⃣ 販売戦略（価格・媒体・販促計画）
5️⃣ 売出開始 → 内覧対応スタート
この流れだけでも約3〜5週間かかります。
したがって「1月から売りたい」と思ったら、前年12月上旬には動く必要があります🕒
📊【4】浦添市の最新不動産データ（2025年版）
ハウスドゥ サンパーク通り浦添店がお届けする最新の浦添市相場情報📍
※各データは不動産ポータル・市内事例・市場調査をもとに2025年10月時点で整理しています。
🏢 中古マンション
- 平均価格：約3,900万円（70㎡前後）
- 平均㎡単価：約48万円／㎡
- 前年比：＋2.1％上昇
- 成約期間：90日以内での成約率 約46％
📍 人気エリア：港川・宮城・内間・伊祖エリア
→ モノレール駅利用・学校区重視のファミリー層に人気👨👩👧👦
🏠 中古一戸建て
- 平均成約価格：約3,200万円前後
- 前年比：＋2〜3％上昇傾向
- 特に西原・当山・港川エリアは需要が高く、築浅は早期成約率が高い✨
🌳 住宅用土地
- 港川エリア（89坪）：3,480万円（坪単価 約39万円）
- 当山1丁目（64坪）：3,250万円（坪単価 約50.7万円）
- 坪単価平均：約40〜55万円／坪
→ 浦添市全体では緩やかな上昇基調が続いています📈
💬 データまとめ
✅ 市場価格は上昇傾向（2025年は“売りやすい”年）
✅ マンション・戸建ともに需要が安定しており、
特に「学区」「利便性重視エリア」に人気集中！
✅ 来年春にかけても価格維持が予想され、今が売却の好機！
📅【5】売却成功に向けた「年間スケジュール表」✨
| 月 | 売却準備・行動 | ポイント |
|---|---|---|
| 🏁 12月 | 査定・相場チェック／室内片付け開始 | 年明けスタートに間に合わせる準備！ |
| 🎯 1〜3月 | 春の繁忙期！広告・内覧対応強化 | 売り出しベストシーズン！問い合わせ増！ |
| 🌼 4〜6月 | 成約・引渡し中心期 | 条件交渉・引渡しスムーズに進める |
| ☀️ 7〜8月 | 売却準備・リフォーム・点検期間 | 秋に向けた整備期間！ |
| 🍂 9〜11月 | 秋の繁忙期スタート | 年内成約狙いで販売ピーク！ |
💡 繁忙期に“出す”ためには、前月準備が命！
売却査定・写真撮影・広告設定を早めに行うことで、
他の売主より1歩リードできます💪
🧭【6】浦添市での“売りどき戦略”とは？
浦添市では、「学校区＋交通アクセス＋生活利便性」の3点を重視する買主が多い傾向です。
特に人気なのは👇
📍 港川小・宮城小・前田小・当山小 学区エリア
📍 モノレール沿線（経塚駅・浦添前田駅）周辺
これらの地域は問い合わせが早く、繁忙期前から売り出しておくと、より高値での商談チャンスがあります。
🌟 売却戦略のコツ：
- 少し強気の価格設定でスタート
- 反響状況を見て柔軟に調整
- 内覧対応を即時できる体制を整える
🤝【7】ハウスドゥ サンパーク通り浦添店ができること
私たちは地域密着型店舗として、
浦添市内の最新動向を常に分析し、最適な売却戦略をご提案しています。
🏠 無料査定実施中！
市場データ＋成約事例＋AI査定を組み合わせた“ハイブリッド査定”で、
リアルな売却相場をお伝えします✨
📸 広告戦略もおまかせ！
物件写真・動画・360°パノラマ撮影で魅力を最大限にアピール！
SNS・ポータル・チラシなど複数媒体で集客💪
📞 トータルサポート！
リフォーム提案・相続相談・ローン精算などもワンストップ対応👌
🌟【まとめ】タイミング×準備＝売却成功への近道！
不動産の売却は「どの時期に」「どんな準備で」臨むかで結果が変わります。
浦添市の今の市場は、価格上昇＆買主需要が高い“チャンス期”！
ぜひこのタイミングを逃さず、
✨ 繁忙期に向けた準備を今からスタート ✨
してみてください！
📩 ハウスドゥ サンパーク通り浦添店
🏠 沖縄県浦添市城間4丁目6-2
📞 098-876-5454
👉 「浦添市 不動産売却」で検索 or 下記フォームからもOK！
🌈 あなたの大切な不動産を、いちばん良い形で次の方へつなげるために。
ハウスドゥが全力でサポートいたします😊
＼お持ちの物件の価値をチェック！／
