【成功事例】浦添市「コートヴィレッジ浦添学園通り」95㎡超マンションを満額成約！港川小学校区の強みとは？🏠✨
こんにちは！ハウスドゥサンパーク通り浦添店です。
今回は、浦添市港川エリアで実際にご依頼いただいた マンション売却の成功事例 をご紹介します。
不動産売却を検討されている方にとって、
「どのくらいで売れるの？」
「満額で売れることなんてあるの？」
といった疑問はとても大きいですよね。
そこで本記事では、実際の 売却の流れ・成約までの期間・成功のポイント を詳しくお伝えしつつ、他の売却事例とも比較しながら「浦添市で高く売る秘訣」を解説していきます。
📍成功事例の概要
- マンション名：コートヴィレッジ浦添学園通り
- 所在地：浦添市港川（港川小学校すぐ横）
- 専有面積：95.53㎡
- 間取り：4LDK
- 売出価格：3,680万円
- 成約価格：満額ご成約✨
- 成約までの期間：約3ヶ月
「満額成約」と聞くと驚かれる方も多いですが、今回のケースでは 学区の魅力＋広さ＋適正な売出価格 が大きなカギとなりました。
🏫 港川小学校区の人気が売却成功につながった！
浦添市で不動産を探す方の中には「学区」を重視する方がとても多くいらっしゃいます。
今回の物件は 港川小学校のすぐ横 に位置しており、通学の安心感や学区のブランド力がファミリー層に強く響きました。
特に最近は「学区指定で物件を探す」ケースも増えているため、
✅ 学校まで徒歩数分
✅ 車通りが少なく安全な通学路
✅ 周辺環境の充実（スーパー・公園・バス停）
といったポイントが大きなアピール材料になったのです。
📊 他の事例と比較してみる
「本当に満額で売れるの？」と思われる方のために、浦添市での過去の売却事例と比較してみましょう。
事例①：築浅マンション（アーバンパレット港川学園通り）
- 専有面積：76㎡／4LDK
- 築年数：約7年
- 売出価格：3,480万円
- 成約価格：3,450万円（▲30万円）
👉 こちらは築浅で人気がありましたが、若干の価格交渉が入りました。
事例②：築20年以上マンション（ライオンズマンション港川第3）
- 専有面積：68㎡／3LDK
- 売出価格：2,180万円
- 成約価格：2,050万円（▲130万円）
👉 古さや間取りのコンパクトさから、リフォーム需要を見越して価格調整が必要でした。
今回の「コートヴィレッジ浦添学園通り」
- 専有面積：95㎡超のゆとり
- ファミリーに人気の4LDK
- 港川小学校区という立地の強み
👉 これらの条件が重なったことで、交渉なしの 満額成約 が実現しました！
💡 売却成功のポイント3つ
今回の売却がスムーズに進んだ理由を整理すると、次の3点が挙げられます。
① 適正価格での売出し
「少し高めに出して様子を見る」よりも、事前の市場調査に基づいて 適正価格＝3,680万円 に設定したことが成功のカギでした。
② ターゲットを明確化
「95㎡超・4LDK＋港川小学校区」という条件から、最初から ファミリー層 に絞って広告を展開。実際に問い合わせもファミリー世帯が中心でした。
③ 地域密着の販売戦略
大手ポータルサイトでの掲載に加え、当店独自のネットワークを活用して「学区で探している顧客」へ直接アプローチ。これが早期成約に直結しました。
🔍 浦添市でマンションを高く売るコツ
今回の事例から学べる「売却のコツ」をまとめると…
✅ 学区・立地の強みを最大限アピールする
✅ 広さや間取りなど、購入者ニーズに合わせた売出しを行う
✅ 適正な価格設定が早期成約につながる
✅ 不動産会社の地域ネットワークを活用する
浦添市はファミリー層からの需要が高いため、 学区・間取り・駐車場台数 が売却価格を大きく左右します。
📢 売主様の声
「思っていた以上に早く、しかも満額で売れて本当に驚きました！
港川小学校の近さを強みにして販売してもらえたのが良かったと思います。
住み替えもスムーズに進められました。」
🌺 まとめ
「コートヴィレッジ浦添学園通り」では、
- 95㎡超の広さ
- 4LDKというファミリー向け間取り
- 港川小学校区の立地
これらの条件を最大限活かすことで、わずか3ヶ月で 満額成約 という結果になりました。
浦添市でマンションを売却したい方は、ぜひ今回の成功事例を参考にしてみてください。
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