こんにちは！ハウスドゥ サンパーク通り浦添店です😊
今回は「浦添市安波茶」でご成約いただいた借地付き戸建の成功事例をご紹介します。
📍物件概要
- 所在地：浦添市安波茶
- 土地面積：約55坪
- 取引形態：借地権付き戸建
- 築年数：古家あり（状態良好）
- ご成約までの期間：約2年
🌀販売が長期化した理由
主な販売苦戦の要因
- 🏠 借地権付き物件のため、所有権物件に比べて購入希望者が限定される
- 🚫 建て替え不可（借地契約上の制約）があり、新築希望層が対象外に
- 💰 年間借地料＋名義変更料の負担がネックとなり検討を見送るケースも
こうした条件により、販売活動は長期化し、約2年という時間をかけてご成約に至りました。
🌈成功の決め手となったポイント
成約につながった3つの成功要因
- 🌿 建物の状態が良好で、すぐに住めるレベルの管理状態だった
- 🌅 ベランダから海を望むロケーションが購入者に好印象
- 🏡 お庭付きの広々とした敷地が“平屋希望”の層にマッチ
借地であるハンデを補うように、現地の魅力や維持管理の丁寧さをしっかり伝える販売活動を行い、最終的に気に入ってくださる買主様と出会うことができました。
💡借地物件を売却するときのポイント
浦添市をはじめ沖縄県内では、借地権付き物件（いわゆる「底地権が他人」）の相談も増えています。 借地は「売れない」と思われがちですが、実際には条件整理と情報発信次第で十分に売却可能です。
✅ 借地売却を成功させる3つのポイント
- 📑 借地契約書を確認（期間・更新・建て替え・譲渡の可否など）
- 🤝 地主様との関係整理（名義変更・承諾書の取り付け）
- 📢 物件の「プラス要素」を最大限アピール（立地・景観・建物状態など）
借地は特殊な条件が絡むため、地域の慣習・地主対応・契約条項の把握が非常に重要です。 ハウスドゥ サンパーク通り浦添店では、借地や古家付き土地など「売りにくい物件」も豊富な経験でサポートいたします。
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📩 ハウスドゥ サンパーク通り浦添店
🏠 沖縄県浦添市城間4丁目6-2
📞 098-876-5454
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