こんにちは！ハウスドゥ サンパーク通り浦添です😊
不動産を売却するときに必ず耳にする「仲介手数料」。
でも、実際には「どんな費用？」「無料の会社もあるけど大丈夫？」と疑問を持つ方も多いのではないでしょうか？
今回は、仲介手数料の基本から、“無料”をうたう不動産会社との違いまで、わかりやすく解説します💡
💰仲介手数料とは？不動産会社に支払う「成功報酬」
仲介手数料とは、売主と買主の間を取り持ち、契約成立に導いてくれた不動産会社へ支払う「成功報酬」です。
契約が成立しなければ支払う必要はなく、「売れたときにだけ」発生する費用です。
国土交通省が定める上限は以下の通りです👇
| 売却価格 | 仲介手数料の上限（税別） |
|---|---|
| 200万円以下 | 5% |
| 200万円超～400万円以下 | 4%＋2万円 |
| 400万円超 | 3%＋6万円 |
📘 例：2,000万円で売却した場合
👉 2,000万円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 66万円＋消費税
これが「正規の仲介手数料」と呼ばれるものです。
🏠「仲介手数料無料」って本当にお得なの？
最近では「仲介手数料無料」や「半額」といった広告を見かけることもあります。
一見お得に見えますが、注意が必要です⚠️
無料にできる仕組みとは？
実は「仲介手数料無料」としている会社の多くは、
✅ 売主・買主の両方から手数料を取れる「両手取引」を狙っている
✅ 広告掲載やサポートを最小限にしてコストを抑えている
といったケースが多いです。
つまり、「無料」だからといって、
・販売活動が十分に行われない
・物件の魅力を最大限アピールしてもらえない
・売却価格が下がるリスクがある
というデメリットが生じることも。
🤝 正規の仲介手数料を支払う不動産会社との違い
| 比較項目 | 仲介手数料無料の会社 | 正規手数料の不動産会社 |
|---|---|---|
| サポート内容 | 最小限の対応（掲載のみなど） | 写真・広告・交渉までフルサポート |
| 売却活動 | 制限がある場合も | 多方面へ積極的に販売活動 |
| 売却価格 | 下がりやすい傾向 | 市場価格での売却を重視 |
| 安心感 | 不安が残ることも | 契約・手続きまで丁寧にサポート |
💡つまり、正規の仲介手数料を支払うことで、
「安心・安全・高値での売却」をサポートしてもらえるという大きなメリットがあるのです！
🌈 浦添市で不動産を売却するなら、信頼できる不動産会社選びを！
不動産売却は、金額も大きく、人生でそう何度も経験することではありません。
だからこそ、「無料」や「安さ」だけで選ぶのではなく、
誠実に対応してくれる不動産会社かどうかが何よりも大切です。
ハウスドゥ サンパーク通り浦添では、
📷 物件の魅力を最大限引き出す広告戦略
📈 地域の成約データをもとにした価格査定
🤝 売却から引渡しまで一貫サポート
を行い、お客様の大切な資産を、納得の価格で売却できるよう全力でサポートいたします！
📞 まとめ
- 仲介手数料は「成功報酬」で、上限は法律で決まっている
- 「無料」には裏側の仕組みがあり、サービス内容に差が出ることも
- 安心・安全な取引を望むなら、信頼できる正規の不動産会社へ相談を！
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