浦添市で不動産を売るなら無料査定から！ハウスドゥサンパーク通り浦添が教える“高値成約”徹底ガイド

浦添市で「無料査定」を先に受けるべき３つの理由

浦添市で不動産を売ろうか迷ったら、まず無料査定を受けるべきだと強く思います。理由はシンプルで、

• 市場価格の“ものさし”を手に入れられる
• 売り時の判断材料がそろう
• 資金計画を立てやすくなる

この３つのメリットが大きすぎるからです。

浦添市は人口増と再開発の影響で同じ町内でも坪単価が50万円以上違うことが珍しくありません。

「高く売れるかも」と感じた瞬間に動くか、知らずにチャンスを逃すかで手取りは数百万円変わる、というのが現場での実感です。

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【完全ガイド】無料査定のワークフロー

STEP1｜ヒアリング＆机上査定（最短10秒）

お問い合わせフォームから物件概要を送信すると、AIが瞬時に概算価格を算出します。

最短10秒で数字が見えるので「思ったより高いかも…！」と感じる方が多い印象です。

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STEP2｜訪問査定（所要60分程度）

担当者が室内外をチェック。接道条件や眺望、リフォーム履歴など机上では拾えない付加価値を細かく評価します。

ここで“数字の根拠”がクリアになるので、オーナー様がホッとされる場面を何度も見てきました。

STEP3｜査定報告書＆売却戦略の提示（3営業日以内）

「市場価格」「早期現金化価格」「リノベ後価値」の３パターンをレポート化し、媒介／買取／買取保証付仲介から最適プランを提案します。

査定額を左右する４大チェックポイント

• ロケーション：国道58号線へのアクセス、校区、商業施設との距離
• 建物コンディション：外壁・屋上防水・設備更新履歴など
• 供給バランス：中古流通量と新築分譲の競合状況
• 将来価値：ゆいレール延伸や再開発によるポテンシャル

これらを自社DB（過去10年・約1,500件）とAI評価モデルで数値化するため、査定の精度がワンランク高いと自負しています。

ハウスドゥサンパーク通り浦添が“高値成約”を実現できる理由

1. 浦添市専門の買主データ

SNS広告や自社サイトで獲得した買主リストは5,000名超。内覧待ちの状態を作ることで競争原理を働かせます。

2. ホームステージング＆VR内覧無料

家具CG合成と360°内覧で視覚訴求を最大化。成約スピードは市平均の75％と体感的にも早いと感じます。

3. 売却後までフルサポート

税務申告や転居先紹介など追加費用ゼロで支援します。

ここまで一括で任せられると安心だ、とよく言っていただける点が私も嬉しいです。

ケーススタディ｜無料査定→93日で1,220万円アップ成約

築25年マンションのA様ケース。机上3,180万円→訪問3,480万円。

• 簡易リペア＋AIステージングのご提案
• SNS＆ポータルサイト、チラシで内覧予約16件
• 最終成約3,700万円（＋520万円）
• 媒介契約から決済まで73日

知っておくべき税金＆諸費用シミュレーション

項目	長期譲渡（5年超）	短期譲渡（5年以下）
譲渡所得税	15%	30%
住民税	5%	9%
仲介手数料	成約額×3%＋6万円＋税	同左
印紙税	1〜6万円（価格帯別）	同左

空き家3,000万円特別控除などの税制優遇を活用すれば「思ったより税負担が軽い」と驚かれる方が多いです。

よくある質問（FAQ）

オンライン査定 vs 訪問査定｜どちらを選ぶ？

項目	オンライン査定	訪問査定
所要時間	10秒〜1分	30〜60分
精度	★☆☆	★★★
設備・眺望の反映	不可	可
最適シーン	大まかな相場把握	売却戦略の決定

机上→訪問の２段階査定が結果的に早く売れると感じています。

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無料査定は“売却成功”のファーストステップ

適正価格を知らずに売り出すと、数百万円の損失や長期在庫化につながりかねません。

浦添市の不動産売却専門店のハウスドゥサンパーク通り浦添なら、独自データと現場経験に基づく高精度査定が無料で受けられます。

「いつ売る？」「いくらで売れる？」と迷った瞬間が行動のベストタイミングです！

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