こんにちは！
ハウスドゥ サンパーク通り浦添店です😊
「不動産の査定って、築年数や土地の広さだけで決まるの？」
実は、査定ではさまざまなポイントをチェックしています👀
今回は、普段あまり見ることのない「不動産会社が査定で見ているポイント」をご紹介します！
🔍 ① 土地の形・道路との接し方
土地の面積だけでなく、土地の形や前面道路、接道状況なども確認します。
同じ広さの土地でも、形や道路との位置関係によって、建物の建てやすさや駐車のしやすさなどが変わるためです。
🏡 ② 建物の状態
築年数はもちろん、
・室内の状態
・水回り
・外壁や屋根
・間取り
・リフォーム履歴
などもチェックします。
「数年前にキッチンをリフォームした！」など、売主様しか知らない情報も査定の参考になります✨
🚗 ③ 駐車場・周辺環境
沖縄では特に気になるのが駐車場ですよね！
何台停められるかだけではなく、車の出し入れのしやすさなどもポイントです。
また、学校・スーパー・病院・交通アクセスなど、周辺環境も確認します。
📊 ④ 周辺の売買事例
そして重要なのが、近隣の不動産が実際にどのくらいの価格で取引されているかです。
現在販売されている物件だけでなく、過去の成約事例なども参考にしながら、査定価格を検討します。
💡 売主様からの情報も大切です！
査定では、私たちが現地を見て分かることだけではありません。
「ここは最近リフォームしました！」
「この設備は交換したばかりです！」
「以前ここを修繕しました！」
など、売主様だからこそ知っている情報もぜひ教えてください😊
一見すると小さな情報でも、物件の魅力を知る大切なヒントになることがあります。
🏠 「まだ売るか決めていない」でも大丈夫！
不動産査定は、売却を決めてから行うものとは限りません。
「今の家がいくらくらいになるのか知りたい」
「将来的に売却を考えている」
「まずは相場だけ知りたい」
そんなご相談も大歓迎です♪
浦添市で不動産売却をご検討の方は、ハウスドゥ サンパーク通り浦添店までお気軽にご相談ください😊
皆さまの大切な不動産について、一緒に考えさせていただきます🏠✨
📩 ハウスドゥ サンパーク通り浦添店
🏠 沖縄県浦添市城間4丁目6-2
📞 098-876-5454
メール📩 urasoe-housedo@r-japan.co.jp
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ハウスドゥが全力でサポートいたします😊
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