こんにちは！ハウスドゥ サンパーク通り浦添です😊
今回は、浦添市城間にある「ピースフル・プレイス」の成約事例をご紹介いたします！
マンション売却をご検討中の方にとって、「築年数が古いマンションでも売れるの？」「自主管理マンションは売却が難しい？」といった不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
実際にご成約となった事例をもとに、売却成功のポイントをご紹介します！
物件概要
物件名：ピースフル・プレイス
📍住所：浦添市城間4-10-10
・1990年6月築
・鉄筋コンクリート造5階建て
・3LDK
・専有面積78.82㎡
・自主管理（管理組合あり）
・オーナー様居住中での販売
・港川小学校まで徒歩8分
・港川中学校まで徒歩15分
販売期間は約3か月！
今回のお部屋は、オーナー様がお住まいになりながらの売却活動でした。
居住中の場合は内覧日程の調整が必要になるため、空室物件と比較すると内覧件数が少なくなるケースもあります。
しかし、売主様にもご協力いただき、お部屋をきれいな状態で維持していただいたことで、購入検討者様へ良い印象を与えることができました✨
結果として、販売開始から約3か月で無事ご成約となりました！
この物件の強み①「価格と広さのバランス」
近年の新築・築浅マンション価格の上昇により、広さを重視するお客様が増えています。
今回のお部屋は78㎡超の3LDK。
最近の新築マンションではなかなか見られないゆとりある広さが魅力でした🏠
さらに築年数を考慮した価格設定により、
✅ 広い部屋に住みたい
✅ 住宅ローンの負担を抑えたい
✅ リフォームを前提に探している
というお客様から多くのお問い合わせをいただきました。
担当者コメント💬
﨑原副店長「築年数だけを見ると敬遠されることもありますが、実際には『広さ』と『価格』を重視して探されているお客様も多くいらっしゃいます。今回も条件がマッチしたことでスムーズなご成約につながりました！」
この物件の強み②「生活利便性の高い立地」
城間エリアは浦添市内でも人気の高い住宅地のひとつです。
物件周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店などが充実しており、日常生活に便利な環境が整っています✨
また、国道58号線へのアクセスも良好！
那覇方面や宜野湾方面への移動がしやすく、通勤・通学にも便利な立地です。
購入検討者様からも、
「生活しやすそう」
「買い物施設が近い」
「車での移動が便利」
というお声を多くいただきました。
担当者コメント💬
﨑原副店長「不動産は建物だけでなく立地も大切な評価ポイントです。築年数が経過していても、利便性の高いエリアは安定した需要があります！」
売却時に課題となったポイント
もちろん、今回の売却活動ではプラス面だけでなく、購入検討者様が気にされるポイントもありました。
①築年数
1990年築ということもあり、設備や内装に経年劣化が見られる部分もありました。
購入希望者様には、リフォーム費用も含めて検討いただく必要がありました。
②自主管理マンション
管理組合はありますが、自主管理マンションという点を気にされる方もいらっしゃいました。
管理費の使い方や修繕履歴などをしっかり説明できるよう資料を準備し、不安解消に努めました。
③過去の雨漏り履歴
不動産売買では告知事項の説明が非常に重要です。
今回も過去の雨漏り履歴について正確にご説明し、修繕内容や現在の状況を購入検討者様へ丁寧にお伝えしました。
その結果、安心してご購入いただくことができました。
担当者コメント💬
﨑原副店長「マイナス要素を隠すのではなく、正しく説明することが信頼につながります。売主様・買主様双方が納得できる取引を心掛けています！」
成約につながったポイント
今回のご成約のポイントは、
✔ 広さに対して魅力的な価格設定
✔ 利便性の高い城間エリア
✔ 売主様のご協力による内覧対応
✔ 告知事項を含めた丁寧な情報開示
でした。
築年数が経過しているマンションや自主管理マンションでも、物件の魅力をしっかり伝えることで成約につながるケースは数多くあります。
まとめ
「築年数が古いから売れないかも…」
「自主管理マンションだから難しいかも…」
そうお考えの方も、まずは一度ご相談ください😊
物件ごとにアピールポイントや販売戦略は異なります。
ハウスドゥ サンパーク通り浦添では、お客様の大切な不動産を一件一件丁寧にサポートいたします！
マンション売却をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください🏠✨
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