こんにちは！
ハウスドゥ サンパーク通り浦添です🏡
不動産売却のご相談でよくいただくのが、
「この物件って訳ありになりますか？」
「告知事項ありって、売れにくいんですか？」
というご質問。
今回は、
「訳あり物件」と「告知事項あり物件」の違いをはじめ、
✔ 心理的瑕疵物件
✔ 物理的瑕疵物件
✔ 法的瑕疵物件
それぞれの違いを、売主様目線で分かりやすく解説します✨
■「訳あり物件」と「告知事項あり物件」の違いとは？
まず混同されやすいこの2つ。
● 訳あり物件とは？
法律上の正式な定義はありませんが、一般的には
**「購入検討者が不安に感じやすい事情を抱えた物件」**を指します。
例）
- 事故・事件があった
- 建物に不具合がある
- 権利関係が複雑
- 再建築不可 など
👉 売却価格に影響が出やすい物件というイメージです。
● 告知事項あり物件とは？
こちらは法律上とても重要です。
買主に必ず説明（告知）しなければならない事実がある物件のこと。
👉 告知を怠ると、
- 契約解除
- 損害賠償請求
につながる可能性があります⚠️
■ 瑕疵（かし）とは何か？
瑕疵とは、
**「通常備わっているべき品質や性能を欠いている状態」**のこと。
不動産では主に、以下の4種類に分けられます。
① 心理的瑕疵物件とは？
買主が心理的な抵抗を感じる要因がある物件です。
主な例
- 自殺・他殺・孤独死があった
- 火災で人が亡くなった
- 反社会的勢力に関する情報がある など
📌 ポイント
・時間の経過や内容によって、告知義務の判断が変わるケースもあります
・自己判断は危険です
② 物理的瑕疵物件とは？
建物や土地に物理的な不具合・欠陥がある物件。
主な例
- 雨漏り・シロアリ被害
- 建物の傾き
- 給排水管の故障
- 地盤沈下 など
📌 ポイント
・修繕できる場合は「売り方」でカバー可能
・事前に把握している不具合は告知義務あり
③ 法的瑕疵物件とは？
法律や条例の制限により、
自由に利用できない物件のことです。
主な例
- 再建築不可
- 建ぺい率・容積率オーバー
- 接道義務を満たしていない
- 用途地域の制限 など
📌 ポイント
・知らずに売却するとトラブルになりやすい
・専門知識が必須
④ 環境的瑕疵（参考）
※告知義務の判断が難しいケース
例
- 近隣に墓地・火葬場
- 騒音・悪臭
- 嫌悪施設が近い など
■ 「訳あり＝売れない」は大きな誤解！
「告知事項があるから売れない」と思われがちですが、
正しく告知し、適切な価格設定・販売方法を選べば売却は可能です。
実際に、
- 訳あり物件でも短期間で成約
- 一般市場よりも買取が向いているケース
など、選択肢は複数あります✨
■ 訳あり・告知事項あり物件の売却はプロに相談を！
判断を誤ると、
売却後に大きなトラブルになる可能性も…。
ハウスドゥ サンパーク通り浦添では、
✔ 告知義務の整理
✔ 売却方法（仲介・買取）のご提案
✔ 価格への影響分析
を無料でサポートしています😊
■ まとめ
✔ 訳あり物件＝法律用語ではない
✔ 告知事項あり物件は「必ず説明が必要」
✔ 瑕疵には心理的・物理的・法的がある
✔ 正しい売り方をすれば売却は可能
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🏠 沖縄県浦添市城間4丁目6-2
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